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房价暴涨百万深圳卖房者反悔 强收房辣椒水喷到婴|崔流

作者:福建省医学会血液病学分会 来源:www.fjhematology.org 发布时间:2015-07-06 14:57:28
 

房价暴涨百万深圳卖房者反悔 强收房辣椒水喷到婴儿

昨日上午,深圳龙岗坂田万科金色半山,一名协管员携带的辣椒水意外喷到婴儿,孩子母亲(中)情绪激动。南都记者刘有志 摄  昨日上午,深圳龙岗坂田万科金色半山,一名协管员携带的辣椒水意外喷到婴儿,孩子母亲(中)情绪激动。南都记者刘有志 摄

  南都讯记者李亚坤 “3?30新政”之后房价暴涨,二手房市场交易纠纷仍在持续。昨日上午,为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权,买卖双方持续对峙。一名协管员携带的辣椒水意外喷射到婴儿,之后被送医冲洗眼睛尚无大碍。面对暴涨的房价,卖方对于违约可谓肆无忌惮。

  房价暴涨百万

  曾永科属于换房族。他和妻子在三月底四月初与卖家签订买卖合同,以总价350万购买坂田万科金色半山一套双拼户型,总面积153平米,四室两厅。

  与此同时他卖掉了同一个片区上品雅园一套73平米的房子。曾永科说,在购买金色半山房产时,他们已告诉卖家,要先卖才能买。

  最初买卖双方的沟通是愉快的。卖家张明会说,曾永科在某银行工作,给她印象不错。而合约也能体现出来,卖家张明会以及老公谢国义最初的大度。

  合约约定在4月5日就先行交房给曾永科,这是考虑到曾永科与妻子刚育下一个孩子,可提前装修空置散味。

  除此之外,合同还约定首期款监管的最后时间为5月29日,这距离签约时间有两个月。通常签约之后10天就需要到银行监管首期款。曾永科告诉南都记者,考虑到他们要先卖房再买房,给足了时间。

  不过随着“3?30新政”之后房价暴涨,双方蜜月期结束了。曾永科说,他了解到万科金色半山这样的房子目前市值450万。而张明会认为,这套房子市值480万。从两人说法来看,这套房产增值已超过100万。而一名中介则表示,价格不好说,但是这样的双拼户型在该小区鲜有放卖,较为稀缺。

  加价36万

  曾永科在4月6日将自己的房产以203万卖出,目前房子已过户。而现在这套房产已暴涨到300万。他说他遵守合约,并没有违约反价。

  然而他的卖家却并不是这样对他。曾永科说,他们于5月29日做了资金监管,银行批了贷款承诺函以及赎楼额度给担保公司,然而担保公司反馈的结果却是,卖方已终止对担保公司的授权委托,拒绝再卖房。

  卖家张明会给出的理由是,她要求5月29日收到全款,并非是做资金监管。她认为迟迟收不到款,给她带来巨大损失。

  一方面曾永科向法庭提出诉讼,另一方面双方也展开谈判。前天晚上卖方试图将已交出去的房产收回来,撬开门锁。随后双方通宵达旦地谈判,最终达成加价36万元的共识,并由曾永科承担过户前的房贷。

  但是这笔钱究竟是写入合同,还是一次性付款,支付方式上双方未能达成一致。曾永科妻子一度宣称要跳楼,拒绝在合同上再加价。昨日双方仍持续展开对峙。曾永科夫妻以及小孩,还有曾永科的老母亲,四人占据房内,反锁房门。而卖家张明会谢国义夫妇带着多人试图强行收房。

  谢国义夫妇目前在东莞开工厂。他们坦承违约,以笑容面对镜头,表示要违约到底收回房产,再听候法院判决。而南都记者也从房产律师处了解到,二手房交易合同中对于违约赔偿为双倍定金或成交价的20%,如果法院顶格判罚此案中违约金最高为70万,相对于暴涨百万的房价,仍有利可图。当然如果法院支持继续履行合同,则卖方可能面临竹篮打水一场空。


昨日,龙岗一小区,买卖双方为争抢房权持续对峙。一协管员携带的辣椒水意外喷射到买家婴儿,孩子母亲黄喜瑜(左)情绪激动,婴儿幸无大碍。 南都记者 刘有志 摄  昨日,龙岗一小区,买卖双方为争抢房权持续对峙。一协管员携带的辣椒水意外喷射到买家婴儿,孩子母亲黄喜瑜(左)情绪激动,婴儿幸无大碍。 南都记者 刘有志 摄

  强行收房

  在媒体记者到达之后,曾永科夫妇打开房门,卖家谢国义夫妇等众多亲属一哄而入。他们随后开始清理房间,将物品清出门外。这一过程中,双方都用手机互拍,并没有肢体冲突。

  双方都报了警。当地派出所民警带着协管员赶到现场,就在民警将双方召集起来时,意外的一幕发生,一名协管员意外启动了手持的辣椒水装置,辣椒水喷在曾永科身上,怀里婴儿眼睛也被喷上辣椒水。

  房间内一时大,简单冲洗之后,民警带着曾永科夫妇以及孩子前往医院。而卖方谢国义夫妇并没有因为意外而停止清房间。谢国义说,他一度担心会有冲突,而随着意外发生,曾永科夫妇的离开,清理房间没有任何阻挠。

  最后,所有物品被堆积在楼道里。而门锁被更换。房屋的控制权重新回到谢国义夫妇手中。曾永科夫妇最终带着孩子到儿童医院冲洗眼睛,孩子暂无大碍。

  数据

  宝安区人民法院此前统计,今年3月21日到5月21日该院房产庭新收案7 0 5宗,以二手房买卖纠纷居多,超去年同期106%。龙岗区人民法院早前也表示新政之后,二手房买卖纠纷案件数相比去年同期翻了1倍。

  律师声音

  不讲诚信违约风险大

  深圳市律师协会早前组织的座谈会上,多名房产律师都呼吁买卖双方要讲究诚信。实际上违约之后,可能会被判处合同继续履行,还要另行赔偿,除此之外更要额外承担诉讼费以及律师费。

  而深圳自3?30之后,房价虽一路上扬,但是进入6月之后,银行信贷政策收紧,部分银行首套从三成变四成。这或导致成交量下降,房价回落。业主虽支付违约金拿回了房子,但也面临入不敷出的窘境。

  昨日事发小区附近中介人员也告诉南都记者,进入6月后,该小区买卖已经进入到平稳状态,买卖的都少了,价格已保持平稳。

  采写:南都记者 李亚坤摄影:南都记者 刘有志

  报料人:黄小姐 报料奖:100元



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