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优质商业人气爆棚 能否为资产证券化背书|水仙花的诗歌

作者:福建省医学会血液病学分会 来源:www.fjhematology.org 发布时间:2015-10-17 19:44:48
 

优质商业人气爆棚 能否为资产证券化背书

  优质商业人气爆棚 能否为资产券化“背”?

  ◎每经7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523 杜冉乐

  多种迹象表明,商业零售在线上绝对赚钱的情况,也开始变得不太牢靠,走向线下寻求“验”消费成为新趋势。

  刚刚过去的这个“十一”黄金周,包括上海新天地、重庆龙湖北城天49f0f9af355e4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a12598806116c63bb8d1a781d1b等优质商业人气爆棚。即便放在平时,这些商业人气也很

  当前,很多商业运营商通过“互联网+”、大数据等工具抢占流量入口,试为商业地产未来租金和估值提供一个重要依据。

  一个现实的矛盾是当前商业租金收益与资产价值“倒挂”,即d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e一些优质商业中长期虽很有回报潜,但短期难表现出色,出于盘活资产的考虑,客流、消费等数据能否为此“背书”?

  “背书”还是“参考”?

  当前,越来越多的商业零售商开始重返线下,进行“体验式消费”。浙江大学[微博]特讲师、电商总裁班讲师毛文冽举例称,企业做电商的利润很低,不做电商要死,做电商死得更快。

  无怪乎,今年“十一”黄金周期,多地优质商业突现前所未有的人气爆棚情况。龙湖地产旗下的重庆北城天街,国庆7天日均客流量达12万人次,峰值时高达15万人次。

  数据显示,龙地产旗下位于福州的宝龙广场仅国庆前3天,人流量就达36万人,销售额过3300万元,同比增幅48%。《每日经济新》记者了解到,作为中国商业地产“0231be3362ae7006f0acddb43281d00c级”人物的万达[微博]集团掌舵人王健林,自2011年做公司中期、年度工作报告时,已开始将万达广场的总客流量、平均单个万达广场每天人流量作为一项重要指标,一直坚持至今。

  王建林曾表示,今年上半年,万达集团已开业的广总客流达9.24亿人次,同比增幅27.8%,ff9b799743996f924c87f8e6fc2c18234c3f2a9fca01d35e4af3b5933e01每个万达广场日客流达5万人次。王健还算过一账,2020年会员5亿以上,如果5亿会员中1亿有消费贷款需求,每人贷1万元,又能创造一个万亿规模的业务。

  这可窥见其对掌控万达广场客流量和消费终端数据所带来的话语权,以及无线增值潜力的强大自信。

  实际上,万达“稳赚一号”产品被业内称之位全国首个互联网众筹类REITs 项目,其基础资产为旗下2015年新开工,且在2016年开业“只租不售”的万达广场项目,预计年化收益率12%,其中净物业收入回报率6%。

  那么,商场消费流量数据可否为REITs资产证券化“背书”?重庆渝闽资产管有7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5公司董事13a8b6024bca6797bf7ebf20c3cfbb16林海彬告诉《每日经济新闻》记,“这能够作为一项基础,但投资客户还是担心未来商业是否能够经营得好,(因此)主要看业运营上能否给投资客户信心。”

  国NAI新巢地产成都总经理蒋鹏认为,“背书有可能,但资产证券化的核心是投资回报率。”

  在RET睿意德高级董事王玉珂看来,以往投资人关注的是投资回报率,但这个指标过于静态,未来基于“互联网+”和大数据,商业会进入“用户经济”,更关注人的消费趋势和发展,评估工具会发生变化,需要动态评估。

  人流量不是第一位

  当一个典型现象就是,虽然已进入互联经济时代,这个时代讲究享”,但内031535a3bd1e451a7556fe7735216385商业地产a0d3996f68170d1c75fb0aaba2057244b130d349aaad4ab1aaddeff1e391商仍相dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832运数据为商业机密,薄熙来打黑,犹如防贼样防着同行,也害怕数据被泄露出去。

  在这情况下,那些不敢公开自己商业人流和消费金额的开发商,又能否被商和投资人信赖呢?

  一个疑似悖的事实是,当前社会已进入“大数据”时代,未来大数据交易将成为一个新兴经济,那些藏掖着运营数据的“保守”开发商是否会错失新一轮发展商机?

  林海彬说,“如果想做金融化产品,又不想公开数据,那估计不行。资产证券化就是变相上市,既然是上市,就必须公开所有(数据),投资客户又不傻。”

  在蒋鹏看来,商业地产资产证券化中,像商场的人均营业额跟投资回报率还有点差距,投资人虽然最关注营业额、人流量和淡旺1b53b3dfcf68a57906dcb0ec480e7e85、早高峰指标,但单个项目运营商的数据没有意义。

  去年8月海印股份通过中信建投发行了一款15亿元的信托受益权专项资产管理计划,获证监会[微博]批准在交易所上市,被称为当前房企首例资产证券化产品,其中优先级分为5档,总募资14亿元,最高年化收益率8.38%,后级海印股份出资1亿元,实际上起兜底作用,基础资产为旗下15家商业物业未来5年的经营收益

  9月18日,海印股份发布公告称,公司拟475ee89ebe6285ff7ca8262142ca081c“海印?大数据”项目,整合公司线上线下多触点数据源,包括流监控系统、Wi-Fi系统、商户信息收集系统JDE、公司自主发的商业O2O行业应工具,构建“商业+文娱+金融”全通道数据库等。

  王玉珂表示,未来商业地产项目的人流量e9c59d3699670a0d21e6d44c5da3ea2c第一位,借助大数据,未来一些数据也不是秘密,2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3隐藏的必要,如果要资产证券化,在e42224d06d2024599a539ce55945b509易框架中一定也a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db公布。“未来,商业更关注人的行为趋势和发展,大数据基础上会得到运营反馈和价值转换,这比单纯关注单一的2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b率,看得更长远,商业人才是根本,物业只是载体,动态趋势价值更值得投资。”王玉珂补充称。


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