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谁会成为新一线城市?

作者:福建省医学会血液病学分会 来源:www.fjhematology.org 发布时间:2019-03-02 13:39:32
 

谁会成为新一线城市?

  在上期杂志中,我们为大家讲述了一线城市扎推珠三角的原因。做投资往往不会太在意过往业绩,而是注重未来的潜力。除了珠三角之外,哪些地区还有孕育一线城市的潜力呢?这可能涉及到未来的投资和房地产价格,要重点分析一下。

  潜力地区之一,天津—沈阳。整个华北平原,制造业比较好,且有港口优势的,当属天津。如果天津和北京错位发展,承接高端制造业、发展国际贸易,就可能出现双城互相补位,良性发展的局势。但如果延续以往的正面竞争模式,天津成为一线城市恐怕没戏。看天津有两个观测点,一个是滨海新区,一个是武清。综上,在华北平原就没有其它的小组名额,直接给一个晋级名额:天津。而在不远处的沈阳,坐拥东北平原中心位置,加上之前“辽老大”的历史地位,也有望成为未来的新一线城市。

  潜力地区之二,郑州—西安。虽然说郑州不是洛阳,但实际上郑州继承的便是中国陆权历史上的东都地位。“唐都长安,而关中号称沃野。然其土地狭,所出不足以给京师,备水旱。故常转漕东南之粟。”这句话足以说明西安和郑州的关系,汉中平原的物产无法支撑过多的人口,所以要到交通更方便的潼关以外建立政权支撑点。从当前两省的人口和GDP看也是延续了这个历史。虽然西安的总量只比郑州少一丢丢,但是河南省的总量却比陕西省大不少,郑州通过提高集中度的上升空间,比西安大很多。从产业上来看,西安由于历史原因,军工企业比较多,而郑州承接东部制造业转移较多。从区位上看,西安有一带一路的优势,郑州则有铁路枢纽的优势。

  潜力地区之三,成都—重庆。从历史上来看,巴文化和蜀文化差异很大。蜀文化从三星堆、金沙遗址的角度来看,是发展比较早的文明,农耕和城邦化都比较早。而巴文明则是“崇白虎擅渔猎”,且在历史上与蜀、楚为世仇。你农耕,我渔猎,用四川人的说法就是:重庆是水码头,成都是旱码头。在城市的发展史上,重庆“城”的角色比较重。重庆“城”的角色,在近代最为有名的是中华民国陪都。从上海南京跑到武汉的国民政府资产,又一轮搬到了重庆,所以重庆才有了近现代工商业的发展。而在建国后,为了盘活这部分资产,打通西南向,重庆又成了铁路交通的枢纽,其工商业在三峡工程过程中进一步优化。蜀之鄙有二僧:其一贫,其一富。贫(自然地理环境差)的是重庆,富的是成都。但在近代,西蜀之去南海,不知几千里也,僧富者不能至而贫者至。重庆在工商发展和交通发展上一度跑在成都前面,但如果速度优势保持不住,迟早会被成都的体量空间优势给跑赢了。

  潜力地区之四,武汉—长沙。武汉真的什么都有。以前长江水患,现在三峡和葛洲坝管着。大三线时期那么多的工程,最后都搬回了武汉。从现代航空的角度看,比郑州好。从铁路和水运枢纽来看,全中国就没有可以相提并论的。武汉唯一要吐槽的就是,长江下游的桥墩子可以抬高点吗?要不然船真的开不进来。

  潜力地区之五,南京-杭州。长江下游就比较有意思了。老大是上海,沪宁杭,南京和杭州分在一组。其实从产业来看,都各有所长,GDP上南京稍微落后一点。要看谁能入选新一线,其实还是看城市群。比如杭州--宁波这一线,县域经济发展得相当好,彼此也有协调。比如杭州要腾出土地升级城市,一大堆工厂直接就推到宁波去了。如果仔细分析,其实这和杭州湾的喇叭口有关系,因为喇叭口潮汐效果加剧的原因,喇叭口两边都不好搞港口,港口便落到了湾口的宁波,于是天然地形成了杭州到宁波的产业带。但南京这边就不一样了,长江就在那,谁都可以往长江上推个水道,谁都想盖个大桥修个路,直直的通向上海去。在南京--杭州的PK中,实际上是城市群的PK。比如苏州要是和南京深度合作,那杭州败北是定局,因为宁波做不过苏州,绍兴做不过无锡。

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